Agrandissement de Maison à Montréal

🔄 Cet article a été mis à jour pour 2025 afin de refléter les dernières tendances et réglementations.

À Montréal, l’agrandissement de maison permet de gagner de l’espace sans déménager, tout en préservant votre quartier et vos racines. Cela peut ajouter une chambre, un bureau ou même une pièce multifonction. Un bon agrandissement augmente la valeur de votre propriété et améliore votre confort au quotidien.

 

Types d’agrandissement de maison

• Extension latérale : parfaite si votre terrain le permet, en respectant les marges de recul exigées par l’arrondissement.
• Agrandissement sur fondations : idéale en zone urbaine lorsque le terrain est restreint, mais nécessite souvent un renforcement de fondations.
• Agrandissement sur pieux : rapide et économique, mais moins isolée.
• Aménagement de garage ou sous-sol : ajouter une suite ou un atelier sans toucher à l’empreinte au sol.

• Extension latérale de la maison

Une alternative plus discrète consiste à opter pour un agrandissement latéral de maison, aussi appelé bump-out. Ce type d’extension permet d’ajouter quelques mètres carrés à une pièce existante, en s’appuyant généralement sur la structure actuelle de la maison. C’est une solution idéale pour optimiser l’aménagement d’une cuisine, d’une salle de bain ou d’une chambre. Toutefois, l’espace supplémentaire demeure restreint, ce qui en fait une option mieux adaptée aux ajustements ciblés qu’aux grands projets d’agrandissement.

• Agrandissement sur fondations

Pour une solution plus pérenne, l’agrandissement avec fondations constitue un excellent choix. En coulant une nouvelle base sous l’extension, on garantit une structure solide et bien intégrée à l’habitation existante. Ce type de projet permet également de prolonger le sous-sol, offrant ainsi un espace supplémentaire polyvalent. Bien que cette méthode implique des travaux plus longs et un budget plus élevé, elle représente un investissement judicieux, car elle contribue significativement à la valorisation de la propriété.

• Agrandissement sur pieux

L’agrandissement sur pieux représente une solution à la fois économique et rapide pour créer une pièce additionnelle à votre maison. Comme les pieux sont directement vissés dans le sol, cette méthode permet d’éviter les frais importants liés à l’excavation et à la construction de fondations traditionnelles. Toutefois, elle présente certaines limites : elle ne permet pas l’ajout d’un sous-sol ni d’un espace de rangement en dessous de l’agrandissement. Par ailleurs, l’isolation thermique peut être plus complexe, ce qui peut rendre le chauffage de l’espace plus difficile durant la saison hivernale.

• Construction de garage

Construire un garage, qu’il soit simple ou avec un étage, peut être une excellente façon d’agrandir votre maison. Ce type d’ajout permet non seulement de créer un espace de rangement pratique, mais aussi d’aménager une chambre, un bureau ou une salle familiale à l’étage. En augmentant la superficie habitable, il contribue également à rehausser la valeur de la propriété. Il faut toutefois prendre en compte que ce type de projet peut engendrer des coûts de construction et d’entretien plus élevés.

• Construction de sous-sol

Réaménager le sous-sol ou le grenier est une excellente façon de créer une nouvelle pièce – qu’il s’agisse d’une salle familiale, d’une chambre ou d’un bureau – sans toucher à l’apparence extérieure de la maison. Il est toutefois essentiel de prévoir une isolation performante et un éclairage adapté pour compenser la faible luminosité naturelle. Pour un grenier, l’ajout d’un puits de lumière constitue d’ailleurs une solution efficace pour maximiser l’éclairage.

 

Réglementation et permis à Montréal

1. Permis obligatoire

Tout agrandissement de maison ou transformation nécessite un permis de la Ville et de l’arrondissement .

2. Documents requis

• Certificat de localisation
• Plans d’implantation, façades, coupes
• Fiche-bâtiment et estimation des coûts
• Plans structuraux (architecte/ingénieur) 

3. Tarification

Le coût du permis d’agrandissement de maison est de 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux, avec un minimum de 482,50 $ .

4. Délais à respecter

• Début des travaux d’agrandissement de maison dans les 6 mois
• Achèvement sous 12 mois (ou 24 mois pour les grands bâtiments) –> Voir le PDF concernant le délai des travaux

5. Normes complémentaires

Respect du Code national du bâtiment, règlements de zonage, électricité, plomberie, etc. .

 

Étapes clés pour l’agrandissement de maison

1. Pré-diagnostic réglementaire

Consultez votre arrondis­s­­ement (ex. via 311) pour connaître les marges, hauteurs, et exigences de PIIA éventuelles  .

2. Planification et conception

Engagez un architecte ou technologue pour des plans conformes et esthétiques. En mode amateur pro, un technologue coûte généralement entre 2 400 $ et 3 600 $ .

3. Soumission du permis

Déposez les plans et documents requis au comptoir des permis ou en ligne. Des frais supplémentaires peuvent s’appliquer si le projet inclut une PIIA  .

4. Choix des entrepreneurs

Assurez-vous qu’ils détiennent le permis RBQ approprié.

5. Réalisation des travaux

Du terrassement aux finitions (isolation, plomberie, électricité, toiture). Prévoir les inspections et respecter les délais

6. Inspection finale

Un inspecteur vérifie que le résultat est conforme aux plans et aux règlements. Un nouveau certificat de localisation peut être exigé

 

Budget pour rénovations intérieures et aides de l’Etat

Type d’agrandissement	Prix estimatif
Extension sur pieux	225 $–335 $/pi²
Extension sur fondation	+15–20 % comparé aux pieux
Surélévation / étage	Coûts plus élevés (excavation + structure)
Garage aménagé	Moins coûteux qu’une extension complète
Finitions haut de gamme	Impact significatif sur le prix final

 

Coûts supplémentaires à prévoir

• Permis et inspections : quelques centaines à 1 000 $
• Études préalables (sol, structure) : 500 $–2 000 $
• Plans professionnels : architecte (~ 10 000 $) ou technologue (~ 2 400 $–3 600 $)
• Adaptations techniques : plomberie, électricité, HVAC
• Aménagement extérieur : paysagement, stationnements

 

Aides financières au Québec

• Rénoclimat : pour améliorer l’efficacité énergétique
• LogisVert (Hydro-Québec)
• Chauffez vert : pour remplacer les systèmes de chauffage au mazout
• SCHL Éco-Améliorations et remboursement partiel de TPS/TVQ pour rénovations majeures

 

Avantages & inconvénients

✔ Avantages
• Rester dans un quartier familier
• Valorisation de propriété
• Espaces sur mesure selon vos besoins

✘ Inconvénients
• Processus réglementaire rigoureux
• Risque de dérive budgétaire
• Dépendance aux délais de permis et inspections

 

Foire aux questions

1. L’agrandissement de maison, est-ce un bon investissement ?

L’agrandissement d’une maison peut s’avérer très avantageux, mais tout dépend du contexte. Si votre propriété est située dans un quartier en développement, où de nouveaux projets voient le jour et où les infrastructures s’améliorent, sa valeur pourrait grimper de façon significative. En revanche, si les coûts de rénovation dépassent la valeur ajoutée que cela apporte, l’investissement peut devenir difficile à rentabiliser. L’idéal est de faire appel à un évaluateur agréé ou à un courtier immobilier pour bien mesurer le potentiel de retour sur investissement.

2. Faut-il un permis pour faire un agrandissement ?

Oui, dans la majorité des cas, un permis de construction est obligatoire pour agrandir une maison. Les règlements municipaux précisent les conditions à respecter : types d’agrandissements autorisés, distances minimales entre les bâtiments, hauteur maximale, etc.

3. Quelle licence doit avoir l’entrepreneur général?

Au Québec, un entrepreneur – qu’il soit général ou spécialisé – doit posséder une licence de la RBQ. Cette licence prouve qu’il a les compétences nécessaires pour exécuter des travaux conformes aux normes. Il faut cependant savoir que toutes les licences ne couvrent pas les mêmes types de travaux. Un entrepreneur spécialisé, par exemple en plomberie ou en électricité, doit se limiter à son domaine. L’entrepreneur général, lui, est en mesure de superviser un projet dans son ensemble.

L’agrandissement de maison à Montréal peut transformer votre espace de vie tout en valorisant votre propriété. En respectant les règles municipales, en planifiant soigneusement et en s’entourant des bons professionnels, votre projet sera un succès. N’oubliez pas : un bon suivi et des inspections rigoureuses garantissent la sécurité et la conformité de votre investissement.

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Sources principales : Ville de Montréal (permis, PIIA, marges, délais)