L’agrandissement de maison est un projet ambitieux qui permet aux propriétaires d’ajouter de la valeur et de l’espace à leur propriété. Que vous envisagiez une extension de maison latérale, verticale ou l’aménagement des combles, un agrandissement de maison nécessite une planification minutieuse et une compréhension des coûts, des permis et des options de conception. Cet article vous guide à travers les principales étapes d’un projet d’agrandissement de maison réussi.
Un agrandissement de maison autorisé par la loi sous conditions
L’agrandissement d’une maison est une solution idéale pour ceux qui ont besoin de plus d’espace sans quitter leur domicile actuel. Depuis juin 2024, la règlementation du Québec autorise les propriétaires à aménager une unité d’habitation additionnelle sur leur propriété. Attention toutefois certaines conditions s’appliquent et vous devrez obtenir les permis nécessaires.
Ces ajustements à la réglementation figurent au Plan de mise en œuvre accélérée de la Vision de l’habitation (PDF : 1 Mo) de la Ville de Québec.
Vous pouvez consulter la page des activités de participation publique pour en apprendre davantage sur la démarche consultative.
Types d’agrandissement de maison
1. Agrandissement latéral
L’agrandissement latéral est l’une des méthodes les plus courantes pour créer de l’espace supplémentaire dans une maison. Il s’agit de construire une extension sur le côté de votre maison. Ce type d’agrandissement est particulièrement adapté aux propriétaires qui disposent d’un grand terrain autour de leur habitation.
Avantages :
- Ajoute des pièces supplémentaires sans modifier la structure principale.
- Convient parfaitement aux maisons de plain-pied.
Inconvénients :
- Nécessite de l’espace supplémentaire autour de la maison.
- Peut réduire la taille de votre jardin.
Agrandissement de maison lateral
2. Agrandissement vertical
L’agrandissement vertical consiste à ajouter un étage à une maison existante. Cette solution est idéale si vous n’avez pas beaucoup de terrain disponible, mais que vous souhaitez tout de même augmenter la surface habitable.
Avantages :
- Maximisation de l’espace sans empiéter sur le terrain.
- Possibilité d’ajouter plusieurs pièces à la maison.
Inconvénients :
- Travaux plus coûteux et complexes.
- Peut nécessiter un renforcement des fondations.
Agrandissement de maison vertical
3. Aménagement des combles et du sous-sol
Si vous ne souhaitez pas modifier la structure de votre maison, l’aménagement des combles ou du sous-sol peut être une solution moins invasive et plus abordable. Cela vous permet de transformer des espaces inutilisés en chambres, bureaux, ou espaces de loisir.
Avantages :
- Maximisation de l’espace existant.
- Moins coûteux que les agrandissements externes.
Inconvénients :
- Peut nécessiter des travaux d’isolation et d’étanchéité.
- Limité par la hauteur sous plafond ou la configuration des espaces.
Étapes pour réussir un projet d’agrandissement de maison
1. Évaluer les besoins
Avant d’entreprendre des travaux, il est important d’évaluer vos besoins. Est-ce que cette extension de maison sera dédiée à la location, ou bien à titre personnel ? Cela vous permettra de déterminer quelle partie de la maison agrandir et à quoi cet espace servira (ex. : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux). Cette étape est essentielle pour garantir que l’extension corresponde à vos attentes à long terme.
2. Préparer un budget réaliste pour l’agrandissement de maison
Les coûts d’un agrandissement de maison peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que la taille de l’extension, les matériaux utilisés, et la main-d’œuvre. Voici quelques exemples des coûts associés :
- Agrandissement latéral : entre 1 500 $ et 3 000 $ par mètre carré.
- Agrandissement vertical : entre 2 000 $ et 4 000 $ par mètre carré.
- Aménagement des combles : entre 1 000 $ et 2 500 $ par mètre carré.
Un budget bien défini permet d’éviter les surprises financières en cours de projet.
3. Obtenir les permis nécessaires pour l’extension de maison
Avant de commencer un agrandissement de maison, vous devez obtenir les permis de construction nécessaires auprès de votre municipalité. Ces permis sont indispensables pour s’assurer que votre projet est conforme aux réglementations locales (zonage, sécurité, etc.).
- Consultez l’assistant-permis pour planifier vos travaux. Vous pouvez également aller sur la page Permis et Certificat d’autorisation. En cas de doute, vous pouvez également communiquer avec le 311.
- Dépôt de votre demande de permis (si requis) : Vous pouvez le faire en ligne sur le site de dépôts des permis, assurez-vous d’avoir bien rempli le dépôt comme l’indique l’assistant-permis. Dès la réception de votre demande, vous recevrez un courriel de confirmation. Gardez-le précieusement !
- Période d’analyse: Une fois la demande déposée, un responsable de la gestion de territoire mettra environ 30 jours (cela varie en fonction de l’année) pour répondre à votre demande.
- Acquittement des frais: Les frais de permis sont de 990 $ pour l’aménagement d’une maison de jardin. Pour l’aménagement d’un logement d’appoint, cela varie entre 525 $ et 1455 $, selon qu’un agrandissement du bâtiment principal est requis. Le paiement se fait au bureau d’enregistrement ou en ligne.
- Le permis pour l’extension de maison vous sera ensuite délivré après l’approbation et le paiement des frais.
4. Travailler avec des professionnels qualifiés
Un projet d’agrandissement de maison nécessite l’intervention de professionnels qualifiés, tels qu’un architecte, un entrepreneur en maconnerie, des électriciens et des plombiers. Le recours à des experts garantit que les travaux sont effectués selon les normes de sécurité en vigueur et que le résultat final est durable. Vous pouvez faire appel à notre expertise pour une soumission rapide et gratuite.
Réglementations et contraintes techniques
Réglementations de zonage
Avant de réaliser un agrandissement de maison, assurez-vous que votre projet d’agrandissement de maison respecte les réglementations locales de zonage. Certaines zones résidentielles imposent des limites. Renseignez-vous auprès de votre municipalité pour éviter tout problème légal.
Le bruit et la tranquillité
- Spécifiez que tout bruit qui perturbe la tranquillité des personnes qui résident, travaillent ou se trouvent dans un voisinage constitue une nuisance (Règlement sur le bruit, R.V.Q. 978; articles 2 et 4).
- Mentionnez qu’il est interdit, dans une rue, dans un endroit public ou dans tout bâtiment, de se comporter de façon à troubler la paix ou la tranquillité publique (Règlement sur la paix et le bon ordre, R.V.Q. 1091; article 7).
- Expliquez que, généralement, une période de tranquillité doit être observée entre 21 h et 7 h. Les heures peuvent varier en fonction des règles applicables dans votre bâtiment.
Contraintes techniques à l’extension de maison
Les contraintes techniques sont un autre élément à prendre en compte. Par exemple, si vous envisagez un agrandissement vertical, vous devez vérifier si les fondations actuelles de la maison peuvent supporter un nouvel étage. De plus, les systèmes d’électricité, de plomberie et de chauffage doivent souvent être adaptés pour s’intégrer à la nouvelle configuration. Vous aurez également besoin d’une démolition intérieure si vous souhaitez agrandir une pièce par exemple.
Durabilité et respect de l’environnement
Dans le cadre de votre projet d’agrandissement, il peut être judicieux d’envisager des options écologiques et durables. Par exemple, utiliser des matériaux éco-responsables et opter pour des systèmes de chauffage et d’isolation efficaces peut réduire l’empreinte écologique de votre maison, tout en vous permettant de faire des économies sur les coûts énergétiques à long terme.
Estimation des délais pour un agrandissement de maison
La durée des travaux dépend de la complexité de l’agrandissement. Voici une estimation des délais moyens pour différents types d’agrandissements :
- Agrandissement latéral : 3 à 6 mois.
- Agrandissement vertical : 6 à 12 mois.
- Aménagement des combles ou du sous-sol : 2 à 4 mois.
Ces délais incluent les phases de conception, d’obtention des permis, et les travaux de construction.